Меню

"Строительство частных коттеджей"

Этапы строительства частных коттеджей
DA-Design
Этапы строительства
Строительство частных коттеджей состоит из десяти основных этапов, качественное выполнение которых влияет на общее качество строительства в целом:

Подготовительные работы
Подготовка участка под строительство, возведение строительных ограждений, организация подъездов техники, устройство мест складирования строительных материалов, обустройство мест временного пребывания рабочих.
Земляные работы и устройство фундаментов
Выполнение земляных работ, устройство котлована, установка арматуры и опалубки, заливка фундаментов, устройство тепло-гидро изоляции и мест прокладки подземных коммуникаций.
Возведение несущих конструкций, стен и перекрытий
Светильники, люстры, плафоны и все, что нужно для создания системы освещения в доме, в том числе, выключатели, диммеры, датчики движения и присутствия и пр.
Устройство кровли
Сантехника, отопительное оборудование, фильтрация воды, вентиляционное оборудование, кондиционирование, охранная сигнализация и пр.
Монтаж дверей и оконных систем
деревянные, пластиковые, металлические, стеклянные, раздвижные системы. Любые двери, которые потребуются для проекта, в том числе, изготавливаемые под заказ.
Облицовка и утепление фасадов
Индивидуальные изделия: камины, фитостены, аквариумы, другие элементы интерьера, которые специально разрабатываются под проект.
Устройство наружных инженерных сетей
Подвод воды, газа, электричества к дому, организация бытовой и ливневой канализации, бурение скважин, устройство канализационного септика и т.д.
Устройство внутренних инженерных сетей
Устройство отопления, вентиляции, внутреннего водопровода и канализации, систем кондиционирования, электрических и слаботочных сетей.
Устройство полов и внутренних перегородок
Устройство стяжки, теплого пола,
Благоустройство территории
Текстиль, шторы, картины, ковры, вазы и другие детали, которые завершают интерьер и создают в нем ощущение уюта. Обычно они заказываются в последний момент и часто упускаются из виду при просчете стоимости.
Шаг 1

Подготовительные работы

Подготовка строительной площадки – это первый этап проведения любых строительных работ, во время которого создаются необходимые условия для дальнейшего строительства.
На этом этапе организовываются подъезды к строительной площадке, устанавливаются временные заборы, демонтируются старые сооружения, вывозят строительных мусор, организовывается место складирования стройматериалов.

Кроме того, на этом этапе ставится охрана и, в случае необходимости, обустраивается место временного размещения работников.

После выполнения всех необходимых мероприятий и получения всей разрешительной документации можно переходить непосредственно к самому строительству.
шаг 2
Земляные работы и устройство фундаментов
Следующий этап строительства – это выполнение земляных работ и возведение фундаментов здания. Этот этап очень заметно влияет на общую стоимость строительства, а методы выполнения работы зависят от таких параметров:
Тип грунта,
Рельеф участка,
Проектное решение.
Для скатной кровли обычно применяют штучные материалы, такие как: керамическая черепица, натуральный сланец, листовые материалы – шифер, металлочерепица, профильные листы, различные металлические листы (фальцевая кровля) и мягкие материалы, такие как мягкая битумная черепица и различные виды рулонных покрытий. Во многом возможность применения того или иного покрытия зависит от угла наклона крыши, поэтому, выбирая готовый проект или согласовывая этот вопрос с архитектором нужно обратить внимание на то, какие материалы могут быть применены, как это влияет на стоимость, и возможно ли применение в дальнейшем альтернативных материалов.
шаг 3

Возведение несущих конструкций, стен и перекрытий

После возведения фундаментов следующим этапом строятся несущие стены и перекрытия. В зависимости от выбранных материалов и примененных проектных решений существуют различные технологии их возведения.

При выборе материала стен, следует учитывать не только их стоимость, экологичность и долговечность, но и характеристику материала по теплопроводности, которая для каждого климатического района имеет свои требования. Если материал недостаточно «теплый», то его придётся дополнительно утеплять, что повлияет на выбор материалов отделки фасадов и их стоимость.
Для конструкций перекрытия в частных домах обычно примеряют бетонные плиты, перекрытия по деревянным или металлическим балкам, и монолитные железобетонные перекрытия. Отдавая предпочтение какому-либо из этих видов, стоит обратить внимание не только на стоимость самих материалов, но и на их характеристики по звукоизоляции, а также на скорость и стоимость выполнения работ при их возведении. Для перекрытий из плит понадобиться работа подъемного крана, а также возведение балок и монолитных бетонных поясов по периметру стен, на которые они опираются, для монолитных перекрытий – возведение опалубки, выполнение металлического армирования и работа специальных бетононасосов, для перекрытий по балкам – можно обойтись без специальной техники, но они более трудоемко с точки зрения ручного труда, требуют устройства дополнительной звукоизоляции и имеют различные ограничения по конфигурации и нагрузкам.

Если вы рассчитываете построить коробку здания за один сезон, то крайне важно учитывать скорость выполнения той или иной технологии, чтобы строительство не перешло в зимний сезон, так как это влечет за собой дополнительные расходы на защиту недостроенных конструкций, отопление и так далее.
шаг 4

Устройство кровли

Кровельные конструкции условно можно разделить на два типа – скатные кровли и плоские. Для каждого типа существуют различные варианты их устройства и материалов покрытия. В зависимости от этого формируется стоимость самой конструкции и стоимость выполнения работ.
Для скатной кровли обычно применяют штучные материалы, такие как: керамическая черепица, натуральный сланец, листовые материалы – шифер, металлочерепица, профильные листы, различные металлические листы (фальцевая кровля) и мягкие материалы, такие как мягкая битумная черепица и различные виды рулонных покрытий. Во многом возможность применения того или иного покрытия зависит от угла наклона крыши, поэтому, выбирая готовый проект или согласовывая этот вопрос с архитектором нужно обратить внимание на то, какие материалы могут быть применены, как это влияет на стоимость, и возможно ли применение в дальнейшем альтернативных материалов.
Второй тип кровли – плоская. Она бывает эксплуатируемая и неэксплуатируемая. Организация такой кровли обычно дороже, чем организация скатной, но это дает возможность получить красивый современный вид и дополнительные функциональные площадки, например, террасу для отдыха.

Если крыша неэксплуатируемая, и ее конструкция не предполагает никаких дополнительных нагрузок кроме атмосферных осадков, то она может быть выполнена из облегченных конструкций, типа различных профильных настилов на деревянном или металлическом каркасе, а в виде материала покрытия могут быть использованы разнообразные рулонные материалы, такие как ПВХ-мембраны, рубероид и так далее или мастики, которые наносятся на поверхность крыши и образуют цельную водонепроницаемую поверхность.

В случае организации эксплуатируемой кровли, конструкция ее основания должна выдерживать значительные нагрузки и обычно это решается с помощью заливки бетонного покрытия или укладки бетонных плит.

Одним из ключевых вопросов в устройстве плоских кровель является вопрос водоотведения атмосферных осадков. Для этого организовываются уклоны, специальные дождевые воронки и лотки, а также применяются различные системы снеготаяния. Учет этих вопросов кардинально влияет на долговечность кровли и если он не был проработан в сметах, то обязательно возникнет в дальнейшем как дополнительные расходы на выполнение этих работ.
Получите каталог с нашими проектами на почту!
Введите ваши контакты и мы пришлем вам каталог:
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных и политикой конфиденциальности.
Шаг 5
Монтаж дверей и оконных систем
Говоря об оконных системах, чаще всего заходит речь о трех типах: деревянных окнах, алюминиевых и металлопластиковых. В последнее время применяется два последних типа.

Стоимость алюминиевых оконных систем обычно в полтора раза выше металлопластиковых, но и возможности по их применению значительно шире. Их использование дает возможность получать высокие цельные стеклянные плоскости, в то время как в металлопластиковых окнах их размеры сильно ограниченны, и при их применении возникают дополнительные импосты и разделения.
Оконные системы
Фасадные системы
Раздвижные системы
Если в проекте подробно не проработана конфигурация окон и способов их открывания и в сметах была заложена какая-то средняя цифра исходя из площади остекления, к примеру, ориентированная на применение металлопластиковых систем, то в дальнейшем при их просчете может оказаться, что для воплощения задуманного, необходимо использование алюминиевых окон, что, конечно же, повлечет увеличение бюджета на этот раздел.
шаг 6

Облицовка и утепление фасадов

Для отделки фасадов используется несколько разновидностей материалов и в зависимости от этого – способов их нанесения, укладки и монтажа. Первый вариант – это мокрые штукатурки и покрытия. Обычно они наносятся на слой утеплителя, который подбирается в зависимости от типа ограждающей стены.
Второй – это различные штучные облицовочные материалы, такие как фасадный кирпич, различные плитки, композитные и деревянные сайдинги и так далее.

Третий – это всевозможные листовые материалы, такие как HPL-панели, фиброцементные, бетонные, керамогранитные панели, и так далее. Для монтажа таких материалов обычно используется специальные несущие подсистемы крепления, организация которых так же должна учитываться при расчете стоимости облицовки дома.
При комбинации нескольких видов отделочных материалов следует обратить внимание на организацию мест стыковки различных материалов между собой, а также их примыкание к окнам и другим элементам дома. Иногда они требуют дополнительного утепления и гидроизоляции, и если это не было учтено заранее, то возможно увеличение стоимости за счет возникновения дополнительных решений по этим вопросам.
Шаг 7

Устройство наружных инженерных сетей

Так же стоит учитывать всевозможные расходы на организацию и подключение наружных инженерных сетей. Для частного дома они могут выглядеть как расходы на организацию канализации, бурение скважин для получения воды, и устройство очистительных систем для ее фильтрации, подведение к участку электроэнергии и газа, устройство отдельной котельной и так далее. Если речь идет о постройке коттеджа в городской черте, то в этом случае, чаще всего выполняют подключение дома к городским инженерным сетям. Процедуры получения технических условий для подключения, различные проектные решения по этим вопросам, могут так же составить дополнительные расходы в общем бюджете строительства.
Quality
We are the leading firm by delivering quality and value to our clients. We like what we do.
Support
Our managers are always ready to answer your questions. You can call us at the weekends and at night.
Experience
All our professionals have more than 5 years of legal experiences. They use their knowledge to make our clients
Желание применить различные энергоэффективные системы, типа солнечных панелей или тепловых насосов, так же желательно учитывать заранее, чтобы не возникло дополнительных расходов при их монтаже и организации их обслуживания.
Обычно качественные проектные проработки и расчеты позволяют достаточно точно определить необходимую мощность инженерного оборудования, объем и стоимость работ по его установке и подключению, а также рассчитать сроки окупаемости различных решений.
Шаг 8

Устройство внутренних инженерных сетей

Основной проблемой в организации внутренних инженерных сетей является то, что технические вопросы их прокладки должны быть решены еще на моменте строительства, а понимание какими они будут, как будут подключатся, управляться и функционировать, обычно появляется только на последних стадиях строительства, когда вплотную очередь подходит к интерьерам.
Из-за этого начинают возникать постоянные изменения и переделки. Например, разводка водопровода и канализации должна предусматриваться заранее, еще на этапе строительства дома, а осознанное размещение и выбор сантехнических приборов обычно происходит на финише всех строительных работ, на этапе дизайна интерьера. Аналогичная история и с системами отопления, вентиляции, кондиционирования и так далее.
Переделки, возникающие при изменении положения приборов и оборудования, а также при выборе других моделей с другой схемой работы, обслуживания и подключения, могут составить отдельную значительную статью дополнительных расходов, которые ранее не планировались.
Шаг 9

Устройство внутренних перегородок

Устройство полов, перегородок и внутренняя отделка помещений – одна из завершающих стадий строительства. В идеале она должна выполняться согласно отдельному проекту дизайна интерьера, в котором подробно разработаны все внутренние элементы дома.

Внутренние стены, обычно, выполняются из кирпича, гипсовых или газобетонных блоков, а также с применением гипсокартонных систем. Каждый из этих вариантов имеет свои характеристики по звукоизоляции, пожаробезопасности, экологичности, а также по времени монтажа и цене. В случае, когда используются цельные перегородки из кирпича, гипса или газобетона, а разводка электрики, труб отопления, водопровода и канализации выполнена на усмотрение строителей и застройщиков, то, когда вы решите вплотную заняться интерьерными решениями, даже перенос розеток, выключателей и изменение размещения умывальника могут превратить ваши стены в изрезанные штробами и траншеями поверхности, что в конечном счете как минимум ухудшит их качество, и создаст дополнительные расходы на переделки. С гипсокартонными стенами возможностей переносить коммуникации немного больше, но стоимость этих работ так же может стать дополнительными расходами.
Аналогичная история с полами – перенос сантехнических приборов и радиаторов, или устройство водяных теплых полов после заливки стяжки может стать проблемой, но если даже вы их выполнили, а после захотите уменьшить помещение и перенести перегородку, поставив ее на контур теплого пола, то получите ряд проблем этой перегородкой, из-за того, что она будет постоянно перегреваться снизу.

В итоге непроработанные вопросы дизайна интерьеров могут обернуться дополнительными сметами на внесение изменений и переделки.
Шаг 10

Благоустройство территории

Одним из немаловажных и иногда достаточно затратных этапов, который не всегда учитывается при расчете стоимости строительства является благоустройство территории. В зависимости от того, каким планируется финальный результат в работы по благоустройству может входить устройство дорожек, площадок и террас, создание водоемов, детских площадок, навесов, организация наружного освещения, озеленения, обустройство подпорных стенок, ливневой канализации и так далее. И если декоративную составляющую этих работ можно дорабатывать после строительства дома, то такие вопросы как инженерная подготовка территории, устройство террас и подпорных стен иногда тесно связаны с основным строительством и земляными работами.

Например, если участок, на котором строится здание имеет крутой уклон, а проект дома не предполагает сбивку уровней дома по рельефу, то возможно либо возникновение у дома глубоких фундаментов, либо создание уступов и террас на участке, что в обоих случаях приводит либо к увеличению стоимости фундаментов, либо к дополнительным расходам на устройство подпорных стен и земляные работы.

Поэтому, если вы приобретаете готовый типовой проект, то обязательно посоветуйтесь со специалистами насколько он адаптирован под ваш участок, а если проектируете дом с нуля, то поручите проектировщикам разработку благоустройства участка вместе с домом. Это не только даст возможность качественно рассчитать сметы, но и позволит учесть все нюансы и сэкономить.


Получите расчет стоимости вашего проекта!

Мы все проекты рассчитываем индивидуально.
Оставьте заявку и узнайте стоимость вашего проекта!
Вы соглашаетесь с условиями обработки данных и политикой конфиденциальности.
ПРОЕКТЫ КОТТЕДЖЕЙ:
ПРОЕКТЫ КОТТЕДЖЕЙ:
Узнай о нас больше!
Смотреть еще:
More products
Studio Headphones
SKU: 700.954.29
499
р.
799
р.
When we first checked out our new headphones, we noticed the box said 'improved bass by cool. We had to wonder, is this marketing jargon, or the real thing? But it only took a moment to realize that bass was not kidding.
Made on
Tilda